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旧房拆除存在的问题有:

1.旧房拆除工程难度大

一般而言，拆迁的主体都是比较老旧的房屋，因此拆迁的房屋都在一定程度上存在着安全隐患。在拆除的过程中，如果对水电等管道的处置不当，就有可能会导致安全问题的出现，所以在旧房的拆除过程中，安全问题是大家需要重点关注的部分。

2.施工队伍水平参差不齐

根据相关的数据统计显示，每个城市都存在着多达百余家的拆迁公司，而在拆迁公司的员工中，具有高等学历的人才仅仅只占少数，更多的是没有接受过太高教育的员工，很多企业也缺乏对员工的再培训，因此导致了这些员工的拆迁相关的安全知识比较匮乏。这种现状导致了在城市拆迁的过程中容易与房屋业主产生纠纷，而且这种纠纷无法通过良好的沟通解决，久而久之就会导致拆迁问题无法妥善的解决，终导致城市化进程受到影响。

3.违规野蛮作业

有的拆除人员在拆迁旧房屋时，往往会不顾周围环境，比如在进行高空的拆迁时，往往就随意用手用脚去破坏，造成意外的高空坠落伤害:也有的拆除人员缺乏一定的自我保护意识，触电身亡的事件也并不少见:而有的地方由于受到拆迁工期的限制，往往不顾人员的疲惫，在气候条件恶劣的情况下施工，造成安全隐患。

顶面横梁不可拆： 有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算把这些横梁突出的部分敲掉。其实房屋中间的横梁是不能敲的，因为横梁支撑上层的楼板，敲墙或改造将会造成上层楼板下坠。 另外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，敲墙体时只能敲到横梁的下方。比如这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能敲，可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。

不可以拆除的建筑类型

1.法律法规颁布前修建的房屋

1982年，中国颁布了《村镇房屋用地管理条例》，规定了农村房屋建设面积。因此，即使1982年以前建成的房屋面积很大，也不会被拆除。

2.规划的农业设施/工业厂房

在建设过程中手续不全的农业设施或工业厂房，只要符合当地规划，也可以在处罚后办理手续。一般来说，它们不会被拆除。

3.因制度原因手续不全的房屋

在原农村地区，许多户籍或宅基地管理制度不完善，导致一些农民有资格单独建房，擅自建房。对于这些房屋，只要手续办妥，就不会被拆除。